IFI: ¿En qué patrimonio pagarás más allá de 1,3 millones de euros?

Actualizado el 14 de agosto de 2026.

El impuesto sobre la fortuna inmobiliaria se refiere solamente a su patrimonio inmobiliario neto, y sólo si supera los 1,3 millones de euros el 1 de enero. Pero lo hace con una lógica de transparencia casi total: alcanza el inmueble no profesional independientemente de su modo de tenencia, salvo exclusión específica prevista por la ley. Queda una pregunta de 1,3 millones: ¿qué es realmente la base, y cuánto cuesta?

Riesgo Invertir implica riesgos, en particular pérdidas de capital, que tiene un objetivo informativo y pedagógico; no constituye un asesoramiento en inversión personalizado ni un asesoramiento fiscal.

Lo esencial

• El umbral de sujeción es de 1,3 millones de euros de patrimonio inmobiliario neto gravable, valorado el 1 de enero de cada año.
• El sistema es progresivo del 0,50 % al 1,50 %, pero se calcula por tramos a partir de 800.000 €, una vez que se ha superado el umbral.
• La IFI es transparente: se refiere a los bienes raíces en vivo, pero también a través de una SCI o una holding, tanto en el IR como en el IS, a través de participaciones de SCPI, y hasta la fracción inmobiliaria de las unidades de cuenta de un contrato de seguro de vida o de capitalización.
• Las exclusiones no dependen de la dotación sino de umbrales precisos: menos del 10 % de una sociedad operativa, menos del 10 % de un OF cuyo activo inmobiliario permanece por debajo del 20 %, menos del 5 % de una tierra cotizada.
• La residencia principal en directo da derecho a una reducción del 30 % en su valor venal, para un único inmueble por hogar.
• Sólo las deudas relativas a bienes inmuebles imponibles se deducen, según una lista limitada fijada por el CGI.
• Un límite máximo del total de impuestos sobre la renta del año anterior es el 75 % de los ingresos netos mundiales (art. 979, CGI).

¿Qué pasa en el plato de la IFI?

Entran en la base todos sus bienes y derechos inmobiliarios, más la fracción inmobiliaria de las participaciones de sociedades y de las inversiones que usted posee, valoradas a su valor neto al 1 de enero.

El punto clave es el que más se entiende. No es la cubierta la que determina la imposición, es la naturaleza del activo subyacente. La IFI alcanza casi todo el patrimonio inmobiliario no profesional, sin exclusiones específicas detalladas más abajo, y lo alcanza sin importar el vehículo que entretenga.

El caso que se repite

Un contribuyente que tiene su residencia principal y una residencia secundaria ha declarado durante años el valor neto de ambos bienes, y se sabe que está en deuda, y cree que está en regla.

El autor sólo descubre el problema cuando recibe una solicitud de información de la administración tributaria, que le pregunta por qué no ha declarado ni los inmuebles que se encuentran en posesión a través de sus SCI, ni la parte imponible de las participaciones de SCPI alojadas en su contrato de seguro de vida. Este tipo de correo rara vez llega al azar del calendario: a menudo cae al final del año civil, al acercarse la expiración del plazo de reanudación, la administración tiene interés en iniciar el procedimiento antes de que se hayan prescrito los años más antiguos.

El razonamiento que lo llevó a ello es muy extendido: creer que la IFI sólo se refiere a la piedra que se posee en vivo, y que todo lo que pasa por una empresa o por un contrato de seguro de vida escapa al impuesto. Es falso, y la información circula: las sociedades de gestión y los aseguradores comunican anualmente a los portadores de participaciones y a los suscriptores los coeficientes inmobiliarios imponibles correspondientes.

Lo que está en el plato

La lógica del artículo 965 del CGI es la de la transparencia:

• Sus edificios en vivo, construidas o no , residencia principal, residencias secundarias, bienes de alquiler, terrenos.
• Bienes raíces en propiedad a través de una empresa, a la altura de la fracción inmobiliaria de los títulos. El régimen fiscal de la sociedad es indiferente: SCI translúcido, sociedad al impuesto sobre sociedades, holding patrimonial. Una cadena de participaciones no hace desaparecer la base, se cruza.
• Los participaciones de SCPI y OPCI, que se encuentren en directo o a través de una sociedad, por su fracción inmobiliaria.
• La fracción inmobiliaria de las unidades de cuenta un contrato de seguro de vida o de capitalización. Un contrato que aloja a SCPI, OPCI o SCI está sujeto a la IFI por el importe de este coeficiente inmobiliario.

Lo que sale del plato

Las exclusiones existen, pero son condicionales y numéricas, y nunca se deducen del mero hecho de que un activo es ¡nfitrión financiero ¡d!

• Bienes inmuebles y derechos de propiedad relacionados con actividades profesionales, en las condiciones previstas por el CGI.
• Valores de sociedades operativas, umbral del 10 %. Los títulos quedan excluidos si el hogar posee menos del 10 % del capital y de los derechos de voto de la sociedad, salvo que tenga el control de ello o se reserve el disfrute del bien (CGI, arts. 965, 2 y 966). La actividad debe ser industrial, comercial, artesanal, agrícola o liberal.
• Cuotas de I + D + I + I Las participaciones o acciones de organismos de inversión colectiva se excluyen bajo esta doble condición acumulativa: el foco posee menos del 10 % de los derechos del organismo y el activo inmobiliario imponible del organismo representa menos del 20 % de su activo total (CGI , art. 972 bis).
• Acciones de SIIC, umbral del 5 %. Las acciones de sociedades de inversión inmobiliaria cotizadas contempladas en el artículo 208 C I se excluyen de la base imponible cuando el foco posee, directa e indirectamente, menos del 5 % del capital y de los derechos de voto (CGI, art. 972 ter). El umbral se aprecia en relación con el capital y los derechos de voto, y las posesiones directas e indirectas se acumulan. En la práctica, un particular queda muy por debajo de este umbral: Tierras cotizadas Por lo tanto, salen de la base en casi todos los casos, a diferencia de los SCPI y los OPCI que siempre entran en ella para su fracción inmobiliaria. Más allá del 5 %, la fracción inmobiliaria de los títulos vuelve a ser imponible.

La consecuencia práctica merece ser puesta negro sobre blanco: un contrato de seguro de vida, un cuenta de valores o una sociedad no están sujetos a impuestos ni exentos por naturaleza. Todo depende de lo que contengan y del nivel de tenencia.

Su exposición a la IFI, calculada antes de declarar.

Un wealth advisor Finary One cartografia lo que realmente entra en su plato inmobiliario y lo que sale de él, sin jerga.

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¿De qué cantidad estás en deuda con la IFI?

Usted debe IFI tan pronto como su patrimonio inmobiliario neto taxable supere los 1,3 millones de euros al 1 de enero del año. Por debajo de este umbral, ninguna IFI, independientemente de la composición del resto de su patrimonio.

Este umbral de sujeción, fijado por el artículo 964 del CGI, se aprecia a escala del hogar fiscal: pareja casada, pacificada o en concubinato notorio, además de los hijos menores de los que administras los bienes. Por lo tanto, sus inmuebles se suman a los de tu cónyuge y de tus hijos menores para cruzar, o no, la barra de los 1,3 millones.

Residente o no residente, la regla difiere. Si su domicilio fiscal está en Francia, la IFI se dirige a su vivienda en todo el mundo. Si usted reside en el extranjero, sólo sus bienes inmuebles situados en Francia entran en la base. En ambos casos, el umbral de 1,3 millones y la fecha de referencia al 1 de enero siguen siendo idénticos.

Sin embargo, para un no residente, la norma interna no es más que el punto de partida, y es necesario superponer el convenio fiscal celebrado entre Francia y el Estado de residencia, cuando contiene una cláusula relativa al impuesto sobre la fortuna. Según los textos, la imposición de la propiedad inmobiliaria francesa puede ser confirmada, la tenencia indirecta a través de una sociedad extranjera tratada de forma diferente de la posesión directa, o incluso un mecanismo de eliminación de la doble imposición establecido. No todos los convenios cubren el impuesto sobre la fortuna, y los que lo hacen no lo hacen de la misma manera. Una situación de no residencia se lee por convenio, no sólo a la vista del CGI.

¿Cómo se calcula la IFI: escala, rebanadas y descuentos?

Una vez que el umbral de 1,3 millones se ha superado, la IFI se calcula por tramos según un escalaje progresivo que comienza en 800.000 €, con tipos de 0,50 % a 1,50 %. El umbral desencadena el impuesto; el escalado, a su vez, muerde ya 800.000 €.

Este es el punto que casi todos entienden de mal. Se cree que se paga ¡a ¡a ! a partir de 1,3 millones , de hecho, cuando usted supera este umbral, el cálculo se remonta a 800.000 € y aplica el cuadro del artículo 977 del CGI, tramo por tramo:

El precio de la tasa se eleva a 800.000 €, pero sólo se debe más allá de 1,3 M€ de patrimonio inmobiliario neto (CGI art. 977, ejemplo ilustrativo).

Un ejemplo cifrado. En un patrimonio inmobiliario neto de 2,1 millones de euros: 0,50 % en el tramo 800 000 € a 1,30 millones €, es decir, 2 500 €, y 0,70 % en el tramo 1 300 000 € a 2,100 000 €, es decir, 5 600 €. Total: 8,100 € de IFI al año. Una fricción del orden del 0,4 % del patrimonio inmobiliario, invisible hasta que se haya calculado, muy real cada año.

El descuento, para suavizar la entrada. Justo por encima del umbral, un mecanismo de descuento evita el efecto de marcha. Para un patrimonio neto gravable comprendido entre 1,3 y 1,4 millones de euros, el impuesto se reduce en 17.500 € menos 1,25 % del valor neto gravable. A 1,35 millones, el descuento es 17.500 € menos 16.875 €, es decir, 625 € menos sobre el impuesto adeudado. Más allá de 1,4 millones, más descuentos.

¿Cómo se calcula la base cuando la propiedad inmobiliaria se mantiene a través de una empresa?

Aquí es donde la IFI se convierte en técnica. El valor que debe declararse no es el valor de las participaciones tal como la leerías en el balance, ni tampoco es el valor bruto del inmueble.

Primera etapa: coeficiente inmobiliario. Se retiene la fracción del valor de los valores representativos de los activos inmobiliarios imponibles que la sociedad posee directa o indirectamente.

Segunda etapa: las deudas excluidas. Dos series de normas neutralizan ciertas deudas. Las cláusulas contra el abuso se refieren, entre otras cosas, a las deudas contraídas con el deudor, su círculo familiar o una sociedad que controla (CGI, arts. 973, II y III). Y el principio de no deducibilidad excluye, para la valoración de los títulos, las deudas que no están vinculadas a un activo imponible.

Tercera etapa: los dos límites máximos de valor imponible. Estos reelaboraciónes podían producir un valor imponible superior a la realidad económica, por lo que el legislador estableció un doble límite en el artículo 973, IV del CGI. El valor imponible de los valores se retiene para el importe más bajo de los dos importes siguientes:

• Límite máximo 1 : el valor venal de las participaciones o acciones determinadas en las condiciones del derecho común.
• Límite máximo 2 : el valor venal de los activos imponibles de la sociedad, menos las deudas correspondientes que haya contraído, en proporción a la fracción de capital a la que los títulos en poder de la sociedad dan derecho.

El efecto de borde corregido es éste: por el juego de coeficientes inmobiliarios y de efectos dilutivos, el valor imponible de un inmueble que se encontraba indirectamente podía superar su propio valor neto de la deuda que lo financia. El segundo límite reduce la base a esta realidad. En otras palabras, la IFI se ha adaptado para no gravar más que el valor económico real, excluyendo las deudas contempladas en las cláusulas antiabuso.

Este doble límite se aplica también en presencia de una cadena de participaciones, filial y después holding.

El valor razonable de los activos, primer campo de control

Antes de discutir sobre las deudas o los límites máximos, hay el valor declarado, que es el punto más considerado por la administración fiscal, y los controles sobre este terreno son numerosos y en aumento.

La IFI se basa en una evaluación al valor venal realizada por el propio deudor el 1 de enero, y dispone de bases de datos de mutaciones, de comparables de su sector y de una capacidad de superposición que se ha reforzado considerablemente. Un valor elegido por costumbre, que se prorroga de un año a otro, o que se ha obtenido visiblemente del mercado local, expone a una rectificación, con intereses de retraso y, según los casos, incrementos.

El reflejo útil es simple: documentar el valor elegido cada año, mediante comparaciones fechadas, un dictamen o un descuento justificado cuando sea necesario, en lugar de repetir la cifra del año pasado.

¿Cómo puedo reducir legalmente su IFI?

Un punto de vocabulario primero, porque dos mecanismos muy diferentes llevan nombres vecinos.

• El límite máximo de valor imponible es el artículo 973, IV , que limita el valor de los títulos de sociedades que poseen bienes inmuebles, como se ha mencionado anteriormente.
• El límite máximo es el artículo 979 , limita el total formado por la IFI y los impuestos sobre la renta al 75 % de los ingresos. Actúa sobre el propio impuesto.

La reducción del 30 % en la residencia principal

Si ocupa su residencia principal y la posee en vivo, su valor venal se retiene tras una reducción del 30 %, en un único edificio por hogar (CGI, art. 973, I). Una casa estimada en 1 millón de euros sólo entra en la base por 700.000 €. Atención: alojar esta residencia principal en una SCI clásica hace perder esta reducción.

Las deudas, y el verdadero costo de la financiación inmobiliaria

Sólo las deudas relativas a activos inmuebles imponibles se deducen, y según una lista limitativa (CGI, art. 974): el crédito de adquisición, las obras de reparación, mantenimiento o mejora, y algunos gravámenes debidos a razón del bien. Un préstamo in fine no se deduce en su totalidad sino de forma decreciente, como si se amortizara. crédito Lombard que financie activos financieros no es deducible, por falta de conexión a la piedra.

Hay que sacar una consecuencia que casi siempre se olvida en el momento de financiar una adquisición. El arbitraje entre autofinanciación y crédito bancario no se limita a la tasa. Una deuda deducible reduce la base de IFI cada año, por lo tanto el impuesto. El coste neto de una financiación bancaria se ve así mitigado por el ahorro de IFI que genera, a veces de forma significativa a lo largo de la duración del préstamo. A la inversa, pagar con un inmueble mientras que el hogar ya está en los tramos altos de la escala equivale a añadir una carga anual permanente.

El límite máximo de ingresos del 75 %

El artículo 979 del CGI prevé que la IFI del deudor residente en Francia se reducirá de la diferencia entre, por una parte, el total de este impuesto y los impuestos adeudados en Francia y en el extranjero por concepto de ingresos y ingresos del año anterior y, por otra, el 75 % del total de estos ingresos globales netos de gastos profesionales. El excedente viene en disminución de la IFI. No es imputable a otro impuesto ni restituible.

El mecanismo es el heredero directo del límite máximo que existía bajo el ISF. No debe confundirse con el antiguo escudo fiscal, que es el límite máximo del 50 % del conjunto de los impuestos directos, derogado en 2013, que abre un derecho de restitución.

El límite máximo juega a pleno cuando los ingresos se capitalizan en lugar de distribuir. Este es el caso de un patrimonio cuyas rentas permanecen alojadas en una sociedad holding sujeta al impuesto de sociedades, o capitalizadas en un contrato de seguro de vida o de capitalización sin recompra. Los ingresos imponibles del hogar, que constituyen el denominador, son bajos, mientras que la IFI, que se basa en un patrimonio inmobiliario importante, sigue siendo elevado.

No obstante , el artículo 979 contiene su propia cláusula antiabuso. La administración puede reintegrarse en los ingresos tomados en cuenta los capitalizados en una estructura controlada por el deudor cuando la interposición tiene por objeto principalmente eludir el límite máximo. Esta palanca se pilota por lo tanto en una lógica patrimonial real, no como un montaje.

El desmembramiento de la propiedad, la falsa palanca

Dar la propiedad de un edificio a sus hijos reservando el usufructo no hace sacar su valor de su base IFI. Es el usufructo que sigue en deuda, en principio por el valor en plena propiedad, y el nu-propietario no declara nada (CGI, art. 968). La distribución del plato entre usufructo y nu-propietario según el escalado del artículo 669 del CGI sólo vale en tres casos exclusivamente enumerados, y siempre que el usufructo no haya sido vendido ni cedido a título gratuito: el usufructo legal del cónyuge supérstite (artículo 757 del Código Civil, quedando expresamente excluido el que resulta de una donación al último vivo), la venta de un bien con reserva de usufructo cuando el comprador no es una persona contemplada en el artículo 751 del CGI, y el usufructo reservado por el donante de un bien determinado o legado al Estado, a una colectividad o a una asociación reconocida de utilidad pública.

El desmembramiento sigue siendo una herramienta de transmisión terriblemente eficaz. No es una herramienta de reducción de IFI para quien guarda el usufructo.

La palanca más radical: arbitrar, incluso ceder

Hay que atreverse a preguntar. Ponga fin a la construcción de un edificio de alquiler de rendimientos: las cargas de mantenimiento y de copropiedad, el impuesto sobre la renta de la tierra que alcanza fácilmente el 50 % y a menudo más con las exacciones sociales, el impuesto sobre la tierra, y luego la IFI que ponga anualmente un porcentaje del valor bruto del bien independientemente de su rentabilidad.

El resultado, en algunos activos, es un rendimiento neto real muy bajo, a veces casi cero. Cuando ningún apego particular justifica conservar el bien, la decisión racional puede ser cederlo y reasignar el producto. Reducir su IFI no es sólo optimizar una declaración, es a veces reconocer que un activo ya no merece su lugar en el patrimonio. cómo invertir en bienes raíces estructurar un inversiones de alquiler cambia tanto su rendimiento neto como su exposición a la IFI.

Las deudas deducibles, donde el consejo se convierte en técnico

Una palabra, corta, sobre lo que realmente ocupa los profesionales. Más allá de la lista del artículo 974, la calificación de las deudas plantea dificultades recurrentes que la doctrina fiscal sólo ha aclarado en parte.

Los puntos de fricción más frecuentes son los préstamos in fine , especialmente cuando son reductibles , los préstamos no asignados jurídicamente a un bien pero que efectivamente se han utilizado para financiar una adquisición imponible , las cuentas corrientes de socios , y las operaciones de refinanciación o reestructuración de deudas , que pueden modificar la asignación original .

Cada uno de estos casos se trata a la luz de los actos y de la trazabilidad de los flujos. Es un tema que debe investigarse con su consejo antes de declarar, no después de un control.

¿Cómo Finary One estructura un patrimonio inmobiliario pesado?

Los errores más caros, en la IFI, no hacen ningún ruido. Un edificio detenido a través de una SCI que nunca se ha declarado. La fracción inmobiliaria de un contrato de seguro de vida que se creía fuera de campo. Una reducción de residencia principal perdida para una SCI mal pensado. Un valor renovado año tras año sin justificación. Un límite máximo del 75 % nunca solicitado. Un desmembramiento hecho para ¡a salida de un bien del plato, que no sale nada en absoluto.

Un gestor privado Finary One lee su patrimonio en tres planos: protección, estructuración y sobres de inversión. En la IFI, esto significa reconstruir la base real a través de las empresas y los contratos, documentar los valores retenidos, calificar las deudas, verificar la subvencionabilidad al límite máximo, y arbitrar entre conservar y ceder a la vista del rendimiento neto de todos los impuestos y cargas.

En las cuestiones más técnicas, no trabaja solo, se basa en un ingeniero patrimonial del equipo, cuya profesión es precisamente instruir a estos sujetos jurídicos y fiscales específicos: la calificación de una deuda con arreglo al artículo 974, la aplicación del doble límite del artículo 973, IV sobre una cadena de participaciones, el cálculo del límite máximo del artículo 979 y su cláusula contra el abuso, o la lectura de un convenio fiscal para un no residente. Este binomio está en coordinación con su notario, su abogado fiscalista y su contable, sin sustituirlos.

También es la lógica del libro de Mounir Laggoune, Invertir para ser libre : la fiscalidad no es una fatalidad, es una variable que se está analizando. Finary One De ahí, una lectura clara de sus prioridades patrimoniales.

El cálculo de la IFI es aritmética, la reconstrucción de la base y la estructuración de un patrimonio inmobiliario pesado es un oficio.

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Preguntas frecuentes

¿Qué es IFI en 2026 y quién está involucrado?

La IFI es un impuesto anual sobre el patrimonio inmobiliario neto, que se aplica a las personas físicas cuyos inmuebles netos gravables superan los 1,3 millones de euros al 1 de enero, valorado a nivel de la casa tributaria. El impuesto es transparente: alcanza el inmueble en vivo como el que tiene a través de una empresa o a través de la fracción inmobiliaria de un contrato de seguro de vida.

¿Se ha sometido un seguro de vida a la IFI?

No en su conjunto, pero tampoco exenta por naturaleza. La fracción de las unidades de cuenta representativa de activos inmobiliarios imponibles, típicamente de SCPI, OPCI o SCI, entra en la base imponible. El asegurador comunica cada año el coeficiente inmobiliario imponible que debe retenerse.

¿El inmueble que se encuentra en posesión de una SCI escapa a la IFI?

No. Los títulos de sociedad están sujetos a impuestos por su parte inmobiliaria, ya sea al impuesto sobre la renta o al impuesto sobre sociedades, y la imposición se produce en caso de cadena de participaciones. Sin embargo, el valor imponible de los títulos está limitado por el doble límite del artículo 973, IV del CGI.

¿Qué activos se excluyen de la base de datos IFI?

Las exclusiones son condicionales. Los títulos de sociedades operativas quedan excluidos si el domicilio posee menos del 10 % del capital y de los derechos de voto, salvo control o goce del bien (CGI, art. 965, 2o y art. 966). Las participaciones de sociedades operativas quedan excluidas si el domicilio posee menos del 10o % de los derechos y si el activo inmobiliario del organismo permanece en el 20o % de su activo total (art. 972 bis). Las acciones de SIIC quedan excluidas por debajo del 5o % del capital y de los derechos de voto (art. 972 ter). A ello se añaden los bienes destinados a una actividad profesional.

¿Están sujetas a la IFI las tierras que cotizan?

En la práctica, no. Las acciones de SIIC quedan excluidas de la base cuando el foco posee, directa e indirectamente, menos del 5 % del capital y de los derechos de voto (CGI, art. 972 ter), umbral bajo el cual se sitúa la casi totalidad de los inversores particulares. Es una diferencia de trato notable con las SCPI y las OPCI, que entran sistemáticamente en la base para su fracción inmobiliaria. Más allá del 5 %, la fracción inmobiliaria de las acciones vuelve a ser imponible.

¿Cómo funciona el límite máximo de IFI del 75 %?

El total de los ingresos del año anterior y los impuestos adeudados por la IFI no podrá exceder del 75 % de los ingresos globales netos de gastos profesionales del mismo año (CGI, art. 979). El excedente se reduce en la IFI, sin ser atribuible en otra parte ni restituible. El mecanismo beneficiará sobre todo a los bienes inmuebles importantes cuyas rentas sean bajas o capitalizadas, con sujeción a la cláusula antiabuso propia del artículo 979.

¿Qué descuento se aplica a la residencia principal?

La residencia principal ocupada por su propietario y en directo se beneficia de una reducción del 30 % sobre su valor venal, dentro del límite de un solo inmueble por hogar. Detenido a través de una SCI clásica, pierde esta reducción.

¿El desmembramiento reduce su IFI?

No, no para el que conserva el usufructo. El usufructo es en principio deudor sobre el valor en plena propiedad del bien, y el nu-propietario no declara nada (CGI, art. 968). La distribución según la escala del artículo 669 del CGI sólo se aplica en tres casos exclusivamente previstos, entre ellos el usufructo legal del cónyuge supérstite.

¿Qué deudas se deducen de la base de IFI?

Sólo las deudas existentes a 1 de enero relativas a bienes inmuebles imponibles , como el crédito de adquisición , las obras de reparación , mantenimiento o mejora y algunos impuestos relacionados con el bien (CGI, art. 974), se deducen de forma decreciente un préstamo in fine y no se deducita un crédito financiador de activos financieros . Los préstamos no afectados , las cuentas corrientes de socio y las operaciones de refinanciación plantean dificultades de calificación que deben investigarse caso por caso .

¿Podemos deducir el impuesto sobre la tierra de la IFI?

La lista limitativa de las deudas deducibles incluye los impuestos adeudados por el bien, distintos de los que corresponden al ocupante; el impuesto sobre la tierra, a cargo del propietario, corresponde a esta categoría para los bienes imponibles; el impuesto sobre la vivienda, a cargo del ocupante, no.

Fuentes

• CGI, art. 964 (campo y umbral de la IFI): Legifranne
• CGI, art. 965 (base inmobiliaria y exclusión de los títulos de sociedades operativas en un 10 %): Legifranne
• CGI, art. 966 (definición de la actividad operativa)
• CGI , art. 972 bis (excluyendo las participaciones de ICP: menos del 10 % de los derechos y activos inmobiliarios en un 20 %)
• CGI, art. 972 ter (excluyendo las acciones de SIIC en el 5 %)
• CGI, art. 208 C (definición de las sociedades de inversión inmobiliaria que cotizan en bolsa)
• CGI, art. 973 (valoración, reducción del 30 % en la residencia principal en el I, antiabuso en los apartados II y III, deudas no relacionadas y doble límite en el IV): Legifranne
• CGI, art. 974 (lista de restricciones de las deudas deducibles): Legifranne
• CGI, art. 977 (barra progresiva y descuento): Legifranne
• CGI, art. 979 (plazo del 75 por ciento de los ingresos y cláusula contra el abuso)
• CGI, art. 968 (IFI y bienes desmembrados): Legifranne
• CGI, art. 669 (bara de usufructo y desnutrición): Legifranne
• BOFiP, BOI-PAT-IFI-40-30-10 (modalidades de aplicación del límite máximo)
• BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-20-20-20 (exclusiones debido al nivel de participación, umbrales del 10 % y del 5 %)
• Libro de procedimientos fiscales, arts. L. 180 y L. 186 (plazo de recuperación aplicable a la IFI)