Investir dans les parkings en 2024 : le guide ultime

Dans un monde où l'immobilier résidentiel devient de plus en plus coûteux, il existe une niche d'investissement souvent négligée mais potentiellement lucrative : les parkings.

Investir dans l'immobilier est une pratique courante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à générer des revenus passifs. Cependant, l'investissement dans les parkings reste un domaine méconnu pour beaucoup. Dans une interview avec Alexandre Lacharme, un expert en investissement dans les parkings, nous avons pu obtenir des informations précieuses sur ce sujet. Voici un guide basé sur ses expériences et ses conseils.

Pourquoi investir dans les parkings ?

Pour Alexandre, investir dans les parkings est une niche accessible et rentable, idéale pour ceux qui débutent dans l'investissement immobilier. Tout le monde peut devenir un investisseur dans les parkings,  et même lorsqu'on n'a pas forcément beaucoup d'argent ou de compétences en immobilier. Alexandre, lui a commencé à investir dans les parkings à l'âge de 27 ans et possède aujourd'hui 91 parkings.

Selon lui, il y a plusieurs raisons pour lesquelles l'investissement dans les parkings peut être attrayant :

• Accessibilité : Les parkings sont généralement moins chers que les biens immobiliers résidentiels, ce qui les rend plus accessibles aux investisseurs débutants ou à ceux qui ont un budget limité.

• Rentabilité : Les parkings peuvent offrir un rendement locatif élevé, surtout si vous êtes créatif avec la location. Par exemple, Alexandre a augmenté sa rentabilité en louant des places à des motos plutôt qu'à des voitures.
• Facilité de gestion : Les parkings sont régis par le Code civil, qui est beaucoup moins contraignant que la loi Alur qui régit l'immobilier résidentiel. Cela signifie moins de paperasse et de contraintes pour le propriétaire.
• Diversification de patrimoine : l'investissement dans les parkings peut être une excellente façon de diversifier votre portefeuille d'investissement.

Comment choisir un parking pour investir ?

Lorsqu'il s'agit de choisir un parking pour investir, Alexandre recommande de se concentrer sur un domaine ou un lieu spécifique plutôt que de se disperser. Il a choisi d'investir à Paris et a ciblé des places de parking atypiques qui étaient souvent dévaluées en raison de leur taille ou de leur forme.

Voici quelques facteurs à considérer lors du choix d'un parking pour investir :

• Emplacement : Comme pour tout investissement immobilier, l'emplacement est crucial. Alexandre recommande d'investir dans des quartiers que vous connaissez bien et où vous pouvez voir une demande potentielle.
• Type de place : Alexandre a trouvé du succès en investissant dans des places atypiques et en les louant à des motos. Cela peut nécessiter une certaine créativité et une compréhension du marché local.
• Prix : Comme pour tout investissement, le prix est un facteur important. Alexandre recommande de commencer petit, avec un parking à un prix abordable.

Quel est le vrai prix d'une place de parking ?

Le prix d'une place de parking peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment son emplacement, sa taille et sa configuration. Alexandre a commencé par acheter des places atypiques, c'est-à-dire des places qui ne sont pas aux standards pour une grosse voiture ou un SUV. Ces places sont souvent dévaluées, peut-être à 30 ou 50% du prix du marché. Cependant, en étant créatif sur la location (par exemple, en louant à des motos), il a pu obtenir un rendement plus élevé.

Rendement d'un parking moto : combien peut-on en attendre ?

Le rendement d'un parking dépend de plusieurs facteurs, notamment le prix d'achat, le loyer que vous pouvez obtenir et les charges. Alexandre visait un rendement brut de 10%, mais même à 7 ou 8%, si les charges ne sont pas trop élevées, cela vaut le coup.

Finary Talk #19 - @AlexandreLacharme, l'expert de l'investissement dans les parkings en France

Quels sont les pièges à éviter ?

Investir dans les parkings, comme tout investissement, comporte des risques. Alexandre a partagé quelques pièges à éviter :

• Monte-voitures et ascenseurs : Ces équipements peuvent entraîner des coûts de maintenance élevés et des problèmes de fiabilité. De plus, ils peuvent faire peur aux locataires potentiels. Alexandre recommande de les éviter.
• Parkings souterrains profonds : Les parkings situés trop bas peuvent être moins attrayants pour les locataires en raison du temps supplémentaire nécessaire pour accéder à leur véhicule et de l'atmosphère souvent sombre et peu accueillante.

• Charges élevées : Les charges de copropriété peuvent varier considérablement et peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité de votre investissement. Ces charges peuvent varier de 10 à 15 euros par mois pour une voiture jusqu'à 50 à 60 euros. Il est donc crucial de prendre en compte ces charges lors du calcul du rendement potentiel de l'investissement.

Quelle est la fiscalité de l'investissement en place de parking ?

Les revenus locatifs des parkings sont imposés comme des revenus fonciers. Cependant, il existe des déductions fiscales pour les dépenses liées à la location, comme les frais de gestion et les intérêts d'emprunt.

La fiscalité des parkings est différente de celle des logements. En effet, les parkings sont régis par le Code civil et non par la Loi Alur qui régit l'immobilier d'habitation. Cela signifie que les règles sont beaucoup plus flexibles pour les parkings, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs.

Il est également possible de financer l'achat d'un parking par un crédit immobilier ou un crédit à la consommation, ce qui peut avoir des implications fiscales. Par exemple, les intérêts d'un crédit immobilier sont déductibles des revenus fonciers, ce qui peut réduire l'impôt à payer.

Enfin, il est important de noter que la fiscalité peut varier en fonction de la structure juridique utilisée pour investir dans les parkings. Par exemple, Alexandre mentionne qu'il possède des parkings à travers une Société Civile Immobilière (SCI), qui est imposée à l'impôt sur les sociétés. Cela peut offrir des avantages fiscaux, mais aussi des obligations supplémentaires. Dans le cas de la SCI, le taux d'imposition est de 15% sur les premiers 38 120 € de bénéfice, et de 28% sur le reste.

Comment commencer à investir dans les parkings ?

Pour commencer à investir dans les parkings, Alexandre recommande de commencer petit. Il suggère de commencer par un petit parking à 10-15 000 euros dans un quartier bien choisi.

Si vous êtes prêt à commencer à investir dans les parkings, voici les étapes recommandées par Alexandre :

1. Obtenir un financement : Vous pouvez financer votre achat de parking par un crédit immobilier ou un crédit à la consommation. Alexandre recommande un crédit immobilier en raison de ses taux d'intérêt plus bas.
2. Recherche de parkings : Utilisez des sites d'annonces en ligne comme Leboncoin, SeLoger, BienIci, etc., et visitez les agences immobilières locales. Alexandre recommande également de visiter les quartiers que vous connaissez bien pour évaluer la demande potentielle.
3. Faire une offre et négocier : Une fois que vous avez trouvé un parking qui répond à vos critères, faites une offre et négociez le prix. Alexandre souligne l'importance de la négociation pour obtenir le meilleur prix possible.
4. Acheter le parking : Après avoir obtenu un accord sur le prix, vous pouvez procéder à l'achat du parking. Vous devrez passer par un notaire pour finaliser la transaction.
5. Louer le parking : Une fois que vous êtes propriétaire du parking, vous pouvez le mettre en location. Vous pouvez utiliser les mêmes sites d'annonces en ligne pour trouver des locataires.

Où investir dans un parking en 2024 ?

Selon Alexandre, Paris est un excellent endroit pour investir dans les parkings en raison de la forte demande et du manque de places de stationnement. Cependant, il est important de faire vos propres recherches et de comprendre le marché local avant de faire un investissement.

Quelques points à retenir

• Prospecter partout : Ne vous limitez pas à un seul canal pour trouver des parkings à acheter. Utilisez les sites d'annonces en ligne, visitez les agences immobilières locales et explorez les quartiers que vous connaissez bien.
• Cibler un emplacement stratégique : L'emplacement est crucial pour la réussite de votre investissement. Choisissez un emplacement qui a une forte demande de places de stationnement.
• Penser à la division de places : Soyez créatif avec la location de votre parking. Par exemple, vous pouvez diviser une place de voiture en plusieurs places de moto pour augmenter la rentabilité.
• N'oubliez pas les parkings électriques : Avec l'augmentation du nombre de véhicules électriques, investir dans une place de parking équipée d'une borne de recharge peut être une bonne idée.

En conclusion, l'investissement dans les parkings peut être une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à générer des revenus passifs. Cependant, comme pour tout investissement, il est important de faire ses recherches, de comprendre le marché et de prendre des décisions éclairées.