Investir dans la forêt en 2026 pour réduire ses impôts
Mis à jour le 28 juillet 2026
Investir dans la forêt, en direct ou via un groupement forestier (GFF, GFI), permet de diversifier son patrimoine tout en profitant d'avantages fiscaux : crédit d'impôt de 25 % sur l'acquisition, exonération de 75 % à l'IFI et sur les droits de succession. Cet article détaille les types de placement, le budget nécessaire et la fiscalité en 2026.
- Le bois est un actif tangible peu corrélé aux marchés financiers, au rendement courant modeste (1 à 3 % par an) et sans garantie sur le long terme.
- Trois voies d'accès existent : l'achat en direct, le groupement foncier forestier (GFF) et le groupement forestier d'investissement (GFI), agréé par l'AMF.
- Le budget va de quelques milliers d'euros pour des parts de groupement à plus de 300 000 euros pour un achat en direct optimisé fiscalement.
- Le crédit d'impôt DEFI de 25 % s'applique dans la limite de 6 250 euros de dépenses pour une personne seule, 12 500 euros pour un couple.
- Les parts de groupement forestier ouvrent droit à une exonération de 75 % sur les droits de succession et à l'IFI, sous engagement de gestion durable.
Quels sont les avantages d'investir dans une forêt ?
Investir dans le bois présente des avantages non négligeables :
- Le placement forêt permet de contribuer à la valorisation du patrimoine français
- Le bois est un bien tangible, un actif dont la valorisation peut être moins corrélée à la volatilité des marchés financiers
- Le placement forêt peut potentiellement générer des revenus grâce à l'exploitation des forêts, aux coupes de bois ou encore en donnant l'accès à des chasseurs
- L'investissement forestier reste exposé à des risques (climatiques, sanitaires, incendies) partiellement couverts par l'assurance. Le rendement courant (coupes de bois, locations de chasse) est généralement compris entre 1 et 3 % par an, auquel peut s'ajouter la valorisation du foncier sur le long terme, sans garantie pour l'avenir.
- Un projet entrepreneurial est possible en créant des activités de loisir, accrobranche, randonnées ou en installant un camping...
- La défiscalisation du placement forêt peut être avantageuse sous conditions ( détenir le terrain ou les parts de l’investissement pendant au moins huit ans, par exemple )
- Un placement forêt allie plaisir et rendement pour les amoureux de la nature.
Quels sont les différents types d'investissements dans les forêts ?
Un achat de forêt en direct
L'achat de forêt en direct est plutôt réservé aux passionnés. Le marché est restreint et investir dans le bois vous soumet à des obligations. Le Plan Simple de Gestion (PSG) impose une planification sur 15 ans, voire 30 ans : aménager le boisement du domaine, l'aménager et l'entretenir. Si vous n'êtes pas connaisseur, mandater un spécialiste ou une coopérative pour le faire à votre place est indispensable.
Les groupements forestiers
Un investissement forestier auprès d'un Groupement Forestier est possible sous 2 formes :
Le Groupement foncier forestier (GFF)
L'achat de parts est fait auprès d'un groupement forestier propriétaire de la forêt. La société gère le domaine et redistribue les revenus de l'exploitation.
L'avantage de ce type d'investissement financier est de diversifier son patrimoine et de ne pas s'exposer directement.
Des applications comme Finary permettent de centraliser le suivi de ses différents placements, y compris les parts de groupements forestiers, aux côtés du reste de son patrimoine.
Le Groupement Forestier d'Investissement (GFI)
Le Groupement Forestier d'Investissement présente quelques différences avec le GFF :
- Il doit obtenir l'agrément de l'Autorité des Marchés Financiers
- Il a une obligation de diversification en termes géographiques et d'essences de bois
- Le ticket d'entrée est moins élevé
- La responsabilité est limitée à l'apport
Les sociétés d'épargne forestière
Elles sont constituées de 60% d'actifs forestiers ou de parts détenues et à 40% d'actifs financiers.
Quel budget faut-il pour investir ?
Le prix moyen de l'hectare de forêt s'établit autour de 4 850 € en 2024 selon la SAFER (Société d'Aménagement Foncier et d'Établissement Rural). Le prix varie en fonction de la fertilité du sol, des facilités d'exploitation, des essences ou de l'âge moyen des arbres, ou encore de la présence d'industries à proximité.
Pour bénéficier de conditions fiscales avantageuses, le placement forêt en direct nécessite l'achat d'une surface conséquente et un capital minimum de 300 000 €. Une surface de trois hectares à proximité est suffisante pour un investissement loisir.
Le placement forêt en achat de parts d'un groupement forestier coûtera entre 10 000 € et 300 000 €.
Pour un investissement en forêt via une société d'épargne forestière, le budget variera entre 9 500 € et 19 000 € pour obtenir l'avantage fiscal maximum.
Où et comment acheter une forêt ?
La France dispose de grandes régions forestières : la Sologne pour la chasse, l'Île-de-France pour les loisirs, les régions forestières du Périgord pour les truffes ou des landes pour les cèpes. Un investissement forêt en Bretagne est très rare et constitue une valeur patrimoniale importante.
Réaliser un achat de forêt en direct auprès des 75% de propriétaires privés est quasi impossible. Le marché est confidentiel et les biens sont rares, car la forêt est souvent transmise par héritage.
Pour trouver des forêts en vente, les notaires, les syndicats des propriétaires forestiers, les coopératives et experts forestiers ou encore les agences spécialisées sont les interlocuteurs. La SAFER peut aussi vous renseigner.
Les parts peuvent être souscrites sur :
- Le marché primaire, lorsque le Groupe forestier se crée ou en cas d'augmentation de capital
- Le marché secondaire où les investisseurs s'échangent les parts du marché primaire
Quelle est la fiscalité de l'investissement en forêt en 2026 ?
L'investissement en forêt bénéficie du dispositif DEFI forêt (Dispositif d'Encouragement Fiscal à l'Investissement en forêt), reconduit par la loi de finances jusqu'au 31 décembre 2027. Depuis la loi de finances 2023, l'avantage prend la forme d'un crédit d'impôt (et non plus d'une réduction). L'achat de forêt en direct ou de parts de groupements forestiers donne droit à :
- Un crédit d'impôt de 25 % du montant investi (DEFI acquisition), retenu dans la limite de 6 250 € de dépenses pour une personne seule et 12 500 € pour un couple, soit jusqu'à 1 562 € ou 3 125 € de crédit d'impôt. En contrepartie, l'investisseur s'engage à conserver les biens pendant 15 ans et à leur appliquer un document de gestion durable. Le crédit d'impôt est soumis au plafonnement global des niches fiscales.
- Une exonération de droits de donation ou de succession à hauteur de 75 % de la valeur des parts, sans limitation de montant, sous réserve de les détenir depuis au moins 2 ans (régime Monichon). Un engagement d'application d'un plan de gestion durable pendant 30 ans est exigé.
- Une exonération de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) de 75 %, dans les mêmes conditions de gestion durable.
D'autres volets du DEFI forêt s'appliquent :
- Un crédit d'impôt de 76 % de la cotisation d'assurance couvrant le risque de tempête ou d'incendie (DEFI assurance), dans la limite de 15 € par hectare assuré, plafonnée à 6 250 € de cotisations (12 500 € pour un couple).
- Un crédit d'impôt de 25 % des travaux forestiers (DEFI travaux), dans la limite de 6 250 € pour une personne seule et 12 500 € pour un couple.
- Un crédit d'impôt de 25 % de la rémunération d'un contrat de gestion, dans la limite de 2 000 € pour une personne seule et 4 000 € pour un couple.
- Une réduction de 50 % des cotisations versées aux associations syndicales autorisées, dans la limite de 1 000 € par foyer.
La forêt, un placement patrimonial de long terme
Investir dans le bois peut constituer une option de diversification patrimoniale assortie d'avantages fiscaux. La défiscalisation de l'investissement en forêt est conditionnée au respect des obligations légales et dépend de votre situation personnelle. Cependant, il faut prendre en compte qu'un achat de forêt en direct est plutôt réservé aux connaisseurs et qu'un investissement forêt rendement s'obtient sur le long terme. Pour aller plus loin, ce guide pour investir et placer son argent détaille les autres options patrimoniales à considérer.
Objectifs
Questions fréquentes
Quel rendement peut-on attendre d'un investissement en forêt ?
Le rendement courant d'une forêt, issu des coupes de bois et des locations (chasse, loisirs), se situe généralement entre 1 et 3 % par an. À cela peut s'ajouter la valorisation du foncier sur le long terme, sans garantie. La forêt est avant tout un placement de diversification et de transmission.
Quel budget faut-il pour investir dans la forêt ?
Des parts de groupement forestier sont accessibles à partir de quelques milliers d'euros, souvent entre 10 000 et 300 000 euros. Un achat en direct optimisé fiscalement demande un capital plus élevé, tandis qu'un simple investissement loisir peut se limiter à quelques hectares.
La forêt est-elle exonérée d'impôt sur la fortune immobilière ?
Oui, les bois, forêts et parts de groupements forestiers bénéficient d'une exonération d'IFI à hauteur de 75 % de leur valeur, sous réserve d'un engagement de gestion durable de 30 ans. Seuls 25 % de la valeur restent alors soumis à l'IFI.
Quelle est la différence entre un GFF et un GFI ?
Le groupement foncier forestier (GFF) est une structure patrimoniale de gestion d'une forêt. Le groupement forestier d'investissement (GFI) est agréé par l'AMF, impose une diversification géographique et par essences, propose un ticket d'entrée plus bas et limite la responsabilité à l'apport.
Sources
CNPF et Fransylva : fiche DEFI acquisition, taux et plafonds
Groupe SAFER, le marché des forêts en France en 2024 (mai 2025)
BOFiP, impots.gouv.fr : crédit d'impôt au titre des investissements forestiers
Avertissements réglementaires : Communication à caractère promotionnel. L'investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cet article a un caractère informatif et pédagogique ; il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une recommandation d'achat ou de vente, ni un conseil fiscal. Cet investissement présente un risque d'illiquidité (revente non garantie, horizon long) et un risque de perte en capital. Les revenus et valorisations ne sont pas garantis. Avant tout investissement, consultez le Document d'Informations Clés (DIC) et, le cas échéant, un conseiller habilité. Finary SAS, Entreprise d'Investissement agréée par l'ACPR sous le n°19283, membre de l'AMAFI. Courtier en Assurance immatriculé à l'ORIAS sous le n°21001279, adhérent de la CNCGP (association agréée par l'AMF). Prestataire de Services sur Crypto-Actifs (PSCA) agréé par l'AMF sous le régime MiCA sous les références n°A2026-026 et n°N2026-008.
